Набережная Макарова, 32, БЦ «Невские берега», офис 5-5
Набережная Макарова, 32, БЦ «Невские берега», офис 5-5
Приобретая квартиру в новостройке можно выбрать вариант с ремонтом или без такового. В каждом случае имеются свои «плюсы» и «минусы». Так, в новое жилье с ремонтом от застройщика можно сразу же въехать, но придется мириться с типовым интерьером, отделка которого, достаточно часто, оставляет желать лучшего.
Тем, кто отдает предпочтение вариантам без отделки, которые стоят дешевле, следует быть готовым к довольно трудоемким и дорогостоящим работам по облицовке. Неоспоримым плюсом в таком случае является самостоятельный выбор дизайнерской концепции интерьера, а также возможность контролировать качество строительно-отделочных работ.
Стоимость и продолжительность имеют значение, если выполняется ремонт квартир в новостройке. Это напрямую зависит от состояния помещений. Рассматриваемое жилье выставляют на продажу с:
Помещения с «голыми» стенами и потолком, отсутствием качественного полового настила и сантехники, но с электричеством и водоснабжением, а также с типовыми окнами и дверями, которые часто не устраивают новых владельцев дома.
Жилое пространство подготовлено для облицовочных работ, что выражается в наличии стяжки и межкомнатных перегородок, оштукатуренных стен и потолка, базовой сантехники и отопительных приборов, а также остекления и дверей, как входных, так и межкомнатных.
Cамый дорогостоящий вариант, который предполагает завершение всех облицовочных работ, что позволяет владельцу жилья завозить мебель и обживать квартиру сразу же после покупки.
Необходимо отметить тот факт, что рассчитывать на дизайнерский интерьер в случае покупки жилья с ремонтом от застройщика не следует. К тому же, для отделки таких квартир редко используют высококачественные материалы и привлекаются настоящие профессионалы. Поэтому новым жильцам предстоит самостоятельно устранять огрехи отделки или обновлять интерьер в ближайшей перспективе.
Выбрав квартиру в новостройке вовсе без ремонта, вы можете сэкономить до 25% от стоимости аналога с типовым ремонтом. Эти деньги пригодятся для приведения в порядок нового жилья, где вы вольны сами выбирать стилистику и дизайн, а также отделочные материалы и используемые технологии.
В новостройке специалисты рекомендуют сразу же делать только черновой ремонт, отложив декоративную отделку помещений на пару лет. Обусловлен такой подход тем, что новому зданию требуется время на усадку, в процессе которой может деформироваться его конструкция, разрушая дорогостоящую облицовку.
Данные рекомендации не относятся к монолитным объектам, в помещениях которых выполнять чистовую отделку можно практически сразу, ведь их усадка минимальна в силу конструктивных особенностей. Ремонт «с нуля» делят на два больших этапа – черновые и чистовые работы.
В первую очередь выполняются подготовительные и черновые работы, к которым относят:
Проводить подобные мероприятия удобнее поздней весной и летом, когда в системе централизованного отопления нет воды. К тому же, работать с бетоном и каменной кладкой лучше в теплый сезон.
К чистовой отделке приступают после полного завершения чернового ремонта и становления используемых материалов. Этот этап ориентирован на декоративное оформление интерьера. Он состоит из таких работ, как:
Обратите внимание на то, что перед чистовой облицовкой все помещения необходимо подготовить к отделке. Данные подготовительные мероприятия включают уборку мусора после чернового ремонта, шлифовку и грунтовку поверхностей, доводку стяжки до идеальной горизонтальной плоскости, разметку стен под укладку кафельной плитки и т. д.
Далее рассмотрим несколько самых важных и трудоемких этапов ремонта квартиры в новостройке.
Когда застройщик реализует квартиры в виде одного или двух просторных помещений, новому владельцу недвижимости остается лишь смонтировать межкомнатные перегородки. Это исходит от того, какой у квартиры дизайнерский ремонт планируется. Решение зависит от представлений об идеальной планировке.
Сложнее дела обстоят в случае, когда стены между комнатами приходится «переносить» или демонтировать. Такие действия необходимо согласовывать в БТИ, получая соответствующее разрешение на демонтаж. В противном случае можно ожидать штрафных санкций.
При перепланировке обязательны следующие требования.
Очень важно помнить о том, что разрешительные документы от БТИ необходимы при:
Остальные ремонтно-строительные работы допускаются без одобрения БТИ.
К квартирам новостроек застройщик подводит все необходимые коммуникации. От владельцев недвижимости требуется их разводка и подключение.
Электропроводку в квартиру тянут от распределительно щита, где установлены счетчики. Во время чернового ремонта выполняется разводка проводов, которую рекомендуется делать в несколько линий, что обеспечит стабильность электроснабжения квартиры. Линии для розеток, выключателей и осветительных приборов также проводят отдельно. Такое решение дает возможность одновременного использования нескольких энергоемких электроприборов.
Проводка монтируется под стяжкой пола, штукатуркой стен или навесными потолочными конструкциями. После этого приступают к разводке трубопроводов водоснабжения и водоотведения, формируя точки подключения сантехники в ванной и туалете, стиральной и посудомоечной машины, кухонной мойки, полотенцесушителя и т. д.
Что до системы отопления, то новые радиаторы и трубопроводы монтируются еще на этапе черновой отделки поверхностей. А подключение батарей осуществляется непосредственно перед чистовой отделкой.
Чистовой отделке предшествует подготовка потолка и стен. На данном этапе осуществляется дефектовка и выравнивание всех поверхностей, а также нанесение слоя грунтовки, обеспечивающей качественное сцепление с отделочными материалами.
Для облицовки стен объединенного санузла, туалета и ванной комнаты лучшим материалом является кафельная плитка. В жилых помещениях обычно используют декоративную штукатурку, стеновые панели, бумажные и виниловые обои.
Ремонт с нуля в новостройке предусматривает формирование ровного пола путем нанесения стяжки на монолитную плиту перекрытия. Такой пол необходимо оборудовать тепло и шумоизоляцией, после чего выровнять в горизонтальной плоскости.
Решить поставленную задачу самостоятельно позволяет 5-сантиметровый слой керамзита, залитый специальным самовыравнивающимся составом. Прежде чем выполнять эти работы, рекомендуется заделать щели в районе стояков монтажной пеной.
Технологию наливного пола можно использовать и для выравнивания мокрой стяжки, и в качестве стяжки самодостаточной. Она подходит для любого типа полового настила, начиная с ковролина и линолеума, заканчивая кафелем, ламинатом и паркетом.
Усадка новостройки приводит к деформации плит потолочного перекрытия. Скрыть подобный конструктивный недостаток проще всего посредством подвесных или натяжных потолков.
Здесь уместно упомянуть о возможности сформировать объемную фигуру посредством подвесных конструкций. К тому же, такое решение позволяет «поиграть» со светом, реализовав многоуровневую подсветку.
Натяжные потолки лучше подойдут для помещений с невысокими перекрытиями. Полотно в этом случае можно подобрать любого цвета, материала и фактуры. Матовый потолок белого цвета – это классическое решение, которое выигрышно смотрится в любом интерьере. Глянцевый аналог визуально расширит пространство. А цветные полотна используют в дизайнерских интерьерах.
Выполняя чистовую отделку помещений в новостройке, следует учитывать советы профессиональных дизайнеров и стилистов.
Завершая ремонт в квартире, не забудьте о таких полезных мелочах, как плинтусы, наличники, багеты и всевозможные декоративные элементы. Они позволяют скрыть монтажные швы и стыки перекрытий, что делает общую картину завершенной и целостной.
