Санкт-Петербург, ул. Вербная, 1Б, оф. 121

+7 (812) 928-73-77

Пн-Сб 9:00 до 19:00

С чего начать ремонт в новостройке?

Приобретая квартиру в новостройке можно выбрать вариант с ремонтом или без такового. В каждом случае имеются свои «плюсы» и «минусы». Так, в новое жилье с ремонтом от застройщика можно сразу же въехать, но придется мириться с типовым интерьером, отделка которого, достаточно часто, оставляет желать лучшего.

Тем, кто отдает предпочтение вариантам без отделки, которые стоят дешевле, следует быть готовым к довольно трудоемким и дорогостоящим работам по облицовке. Неоспоримым плюсом в таком случае является самостоятельный выбор дизайнерской концепции интерьера, а также возможность контролировать качество строительно-отделочных работ.

Разновидности отделки новостройки

Стоимость и продолжительность имеют значение, если выполняется ремонт квартир в новостройке. Это напрямую зависит от состояния помещений. Рассматриваемое жилье выставляют на продажу с:

Черновой ремонт
Черновой ремонт

Помещения с «голыми» стенами и потолком, отсутствием качественного полового настила и сантехники, но с электричеством и водоснабжением, а также с типовыми окнами и дверями, которые часто не устраивают новых владельцев дома.

Предчистовая отделка

Жилое пространство подготовлено для облицовочных работ, что выражается в наличии стяжки и межкомнатных перегородок, оштукатуренных стен и потолка, базовой сантехники и отопительных приборов, а также остекления и дверей, как входных, так и межкомнатных.

Предчистовая отделка
Ремонт от застройщика
Ремонт от застройщика

Cамый дорогостоящий вариант, который предполагает завершение всех облицовочных работ, что позволяет владельцу жилья завозить мебель и обживать квартиру сразу же после покупки.

Необходимо отметить тот факт, что рассчитывать на дизайнерский интерьер в случае покупки жилья с ремонтом от застройщика не следует. К тому же, для отделки таких квартир редко используют высококачественные материалы и привлекаются настоящие профессионалы. Поэтому новым жильцам предстоит самостоятельно устранять огрехи отделки или обновлять интерьер в ближайшей перспективе.

Ремонт в новостройке

Капитальный ремонт

Выбрав квартиру в новостройке вовсе без ремонта, вы можете сэкономить до 25% от стоимости аналога с типовым ремонтом. Эти деньги пригодятся для приведения в порядок нового жилья, где вы вольны сами выбирать стилистику и дизайн, а также отделочные материалы и используемые технологии.

Капитальный ремонт

В новостройке специалисты рекомендуют сразу же делать только черновой ремонт, отложив декоративную отделку помещений на пару лет. Обусловлен такой подход тем, что новому зданию требуется время на усадку, в процессе которой может деформироваться его конструкция, разрушая дорогостоящую облицовку.

Данные рекомендации не относятся к монолитным объектам, в помещениях которых выполнять чистовую отделку можно практически сразу, ведь их усадка минимальна в силу конструктивных особенностей. Ремонт «с нуля» делят на два больших этапа – черновые и чистовые работы.

Ремонтные работы

Этапы работ

В первую очередь выполняются подготовительные и черновые работы, к которым относят:

  • установку входных дверей и пластиковых окон;
  • монтаж внутренних перегородок согласно плану перепланировки;
  • прокладку систем коммуникаций и электроснабжения;
  • оборудование шумо/теплоизоляции стен и перекрытий;
  • выравнивание и оштукатуривание поверхностей;
  • формирование стяжки и создание системы теплого пола;
  • остекление и утепление балкона, если это предусмотрено проектом.

Проводить подобные мероприятия удобнее поздней весной и летом, когда в системе централизованного отопления нет воды. К тому же, работать с бетоном и каменной кладкой лучше в теплый сезон.

Ремонт квартир

К чистовой отделке приступают после полного завершения чернового ремонта и становления используемых материалов. Этот этап ориентирован на декоративное оформление интерьера. Он состоит из таких работ, как:

  • кладка кафеля и установка сантехники;
  • декоративная облицовка стен обоями, панелями или шпаклевкой;
  • монтаж подвесных потолков и полового покрытия;
  • оборудование выключателей, розеток и установка осветительных приборов;
  • крепление плинтусов, багетов и наличников;
  • установка мебели и бытовой техники;
  • монтаж декоративных элементов и подключение коммуникаций.

Обратите внимание на то, что перед чистовой облицовкой все помещения необходимо подготовить к отделке. Данные подготовительные мероприятия включают уборку мусора после чернового ремонта, шлифовку и грунтовку поверхностей, доводку стяжки до идеальной горизонтальной плоскости, разметку стен под укладку кафельной плитки и т. д.

Далее рассмотрим несколько самых важных и трудоемких этапов ремонта квартиры в новостройке.

Перепланировка помещений

Когда застройщик реализует квартиры в виде одного или двух просторных помещений, новому владельцу недвижимости остается лишь смонтировать межкомнатные перегородки. Это исходит от того, какой у квартиры дизайнерский ремонт планируется. Решение зависит от представлений об идеальной планировке.

Перепланировка

Сложнее дела обстоят в случае, когда стены между комнатами приходится «переносить» или демонтировать. Такие действия необходимо согласовывать в БТИ, получая соответствующее разрешение на демонтаж. В противном случае можно ожидать штрафных санкций.

При перепланировке обязательны следующие требования.

  • Кухню с газовым оборудованием запрещено объединять с жилыми помещениями.
  • Нельзя уменьшать или закладывать вентиляционные каналы.
  • Нагрузка на все несущие конструкции должна оставаться в допустимых пределах.
  • Дверь санузла должна выходить в нежилые помещения.
  • Запрещено переносить радиаторы централизованной системы отопления на балкон и подключать теплый пол к водопроводам горячего водоснабжению или отопления.

Перепланировка квартиры

Очень важно помнить о том, что разрешительные документы от БТИ необходимы при:

  • монтаже газового оборудования;
  • переносе несущих конструкций;
  • изменении проектной площади ванной или санузла;
  • преображении фасада здания.

Остальные ремонтно-строительные работы допускаются без одобрения БТИ.

Монтаж, подключение и проверка коммуникаций

К квартирам новостроек застройщик подводит все необходимые коммуникации. От владельцев недвижимости требуется их разводка и подключение.

Монтаж коммуникаций

Электропроводку в квартиру тянут от распределительно щита, где установлены счетчики. Во время чернового ремонта выполняется разводка проводов, которую рекомендуется делать в несколько линий, что обеспечит стабильность электроснабжения квартиры. Линии для розеток, выключателей и осветительных приборов также проводят отдельно. Такое решение дает возможность одновременного использования нескольких энергоемких электроприборов.

Проводка монтируется под стяжкой пола, штукатуркой стен или навесными потолочными конструкциями. После этого приступают к разводке трубопроводов водоснабжения и водоотведения, формируя точки подключения сантехники в ванной и туалете, стиральной и посудомоечной машины, кухонной мойки, полотенцесушителя и т. д.

Что до системы отопления, то новые радиаторы и трубопроводы монтируются еще на этапе черновой отделки поверхностей. А подключение батарей осуществляется непосредственно перед чистовой отделкой.

Подготовка и облицовка поверхностей

Чистовой отделке предшествует подготовка потолка и стен. На данном этапе осуществляется дефектовка и выравнивание всех поверхностей, а также нанесение слоя грунтовки, обеспечивающей качественное сцепление с отделочными материалами.

Ремонт в квартире

Для облицовки стен объединенного санузла, туалета и ванной комнаты лучшим материалом является кафельная плитка. В жилых помещениях обычно используют декоративную штукатурку, стеновые панели, бумажные и виниловые обои.

Заливка стяжки

Ремонт с нуля в новостройке предусматривает формирование ровного пола путем нанесения стяжки на монолитную плиту перекрытия. Такой пол необходимо оборудовать тепло и шумоизоляцией, после чего выровнять в горизонтальной плоскости.

Решить поставленную задачу самостоятельно позволяет 5-сантиметровый слой керамзита, залитый специальным самовыравнивающимся составом. Прежде чем выполнять эти работы, рекомендуется заделать щели в районе стояков монтажной пеной.

Заливка стяжки

Технологию наливного пола можно использовать и для выравнивания мокрой стяжки, и в качестве стяжки самодостаточной. Она подходит для любого типа полового настила, начиная с ковролина и линолеума, заканчивая кафелем, ламинатом и паркетом.

Отделка потолка

Усадка новостройки приводит к деформации плит потолочного перекрытия. Скрыть подобный конструктивный недостаток проще всего посредством подвесных или натяжных потолков.

Отделка потолков

Здесь уместно упомянуть о возможности сформировать объемную фигуру посредством подвесных конструкций. К тому же, такое решение позволяет «поиграть» со светом, реализовав многоуровневую подсветку.

Натяжные потолки лучше подойдут для помещений с невысокими перекрытиями. Полотно в этом случае можно подобрать любого цвета, материала и фактуры. Матовый потолок белого цвета – это классическое решение, которое выигрышно смотрится в любом интерьере. Глянцевый аналог визуально расширит пространство. А цветные полотна используют в дизайнерских интерьерах.

Рекомендации специалистов

Рекомендации специалистов

Выполняя чистовую отделку помещений в новостройке, следует учитывать советы профессиональных дизайнеров и стилистов.

  • Просторные комнаты с большими окнами можно оформлять в темных тона, оживляя интерьер яркими акцентами в виде аксессуаров или предметов обстановки. Стены небольших жилых помещений лучше окрашивать светлыми красками, что добавит комнате объема.
  • Стилистика отделки квартиры должна гармонично сочетаться с меблировкой. Это стоит учитывать, если мебель у вас осталась со старой квартиры, и вы не желаете её менять.
  • Идеальным решением для отделки стен и перекрытий в ванной комнате является кафельная плитка. Этот же материал отлично подходить для формирования кухонного фартука над рабочей поверхностью гарнитура. Альтернативой в последнем случае может стать скинали – стеновые панели из оргстекла или каленого стекла с декоративной поверхностью.
  • Стены под покраску должны быть идеально ровными и гладкими. Подобного эффекта достигают за счет многослойной шпаклевки, которую лучше поручить профессионалам. Краска не способна скрыть дефекты отделки, но это самый простой и доступный вариант отделки.
  • Обои для новостроек рекомендуется подбирать из моделей на основе винила. Они характеризуются отличной прочностью и эластичность, что чрезвычайно актуально для сооружений, усадка которых еще не завершилась.
  • Рельефная декоративная штукатурка позволит замаскировать незначительные дефекты стен. Идеальным вариантом в таком случае является «венецианка», имитирующая текстуру натурального камня.
  • Монтаж напольного покрытия следует выполнять в последнюю очередь, непосредственно перед установкой мебели. Выбор материала покрытия в жилых помещениях зависит от стилистики интерьера. Что до кухни, ванной, балкона или туалета, то тут уместно говорить о керамической плитке, которая демонстрирует великолепную практичность и гигиеничность.

Завершая ремонт в квартире, не забудьте о таких полезных мелочах, как плинтусы, наличники, багеты и всевозможные декоративные элементы. Они позволяют скрыть монтажные швы и стыки перекрытий, что делает общую картину завершенной и целостной.

 
Ремонтные работы, которые мы делаем:
Ремонт эконом класса
  • Работа под ключ
  • Гарантия 1,5 года
  • Скидки на материалы
от 3 500 руб.
Косметический ремонт
  • Работа под ключ
  • Гарантия 2 года
  • Скидки на материалы
от 5500 руб. 6600 руб. м2
Капитальный ремонт
  • Работа под ключ
  • Гарантия 1 год
  • Скидки на материалы
от 7 500 руб.
Дизайнерский ремонт
  • Работа под ключ
  • Гарантия 3 год
  • Скидки на материалы
от 10 500 руб.
Евроремонт квартиры
  • Работа под ключ
  • Гарантия 3 года
  • Скидки на материалы
от 7 500 руб.
Черновая отделка
  • Работа под ключ
  • Гарантия 2 года
  • Приемка у застройщика
от 2 100 руб.

Калькулятор ремонта

быстрый рассчет стоимости

Бесплатный вызов замерщика

и расчет сметы



ОТВАЖИЛСЯ НА РЕМОНТ?

Мы во всем поможем! Подробная консультация. Смета за 1 день.

Нажимая кнопку, вы принимаете
политику конфиденциальности
компании

Гарантия до 2 лет

Качественные
материалы

Точно в срок

Честная смета без
скрытых платежей