Несмотря на активное возведение новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, спрос на ремонт в хрущевке будет нужен еще долго. На вторичном рынке жилье 50-60-х годов минувшего века остается достаточно доступным. Однако качество отделки таких квартир обычно неудовлетворительно. Поэтому после покупки новым владельцам приходится делать ремонт.
Квартиры-хрущёвки до сих пор встречаются в городском жилом фонде. Но современные требования к пространству квартир, качеству коммуникаций, наличию в доме бытовой и сантехники заставляют владельцев радикально переделывать жильё.
Главная из положительных особенностей хрущёвок - это то, что несущими являются только стены, расположенные по периметру квартиры. Всё, что внутри неё, можно сносить, изменять. Но, планируя капитальный ремонт жилья, необходимо соблюдать законодательные нормы, регулирующие любые изменения конфигурации помещений. Это могут быть:
Запрет на изменение местоположений «мокрой» и кухонной зоны. Если на кухне установлено газовое оборудование, нельзя убирать перегородку между ней и жилым пространством.
Возможность расширения санузла или кухни только за счёт подсобных, проходных помещений – коридора, кладовых.
Перед тем как делать комплексный ремонт, все изменения планировки необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Составлением проекта должна заниматься компания, у которой есть специальное разрешение на проведение таких работ.
Оставьте заявку в форме обратной связи или позвоните нам. Специалист подробно ответит на все вопросы.
2
Технический специалист приедет к вам на объект для уточнения деталей, снятия замеров, консультации. Услуга бесплатная.
3
Через 12 (двенадцать) часов после замера на электронную почту отправят подробную смету с комментариями. Услуга бесплатная.
4
После согласования подписываем договор. Подписание в офисе или на объекте.
5
На следующий день или в день подписания договора познакомим вас с прорабом, который будет отвечать за качество, сроки и организацию работ.
Процесс капитального ремонта хрущёвки, учитывающий особенности этого вида жилья, включает в себя ряд этапов. Каждый из них необязателен, но нужен для того, чтобы сделать квартиру более удобной, функциональной, современной.
Перепланировка жилья. Представление об удобстве владельцев должно совпадать с правилами, прописанными в законодательстве. Каждое изменение в конфигурации квартиры необходимо согласовать в соответствующих госорганах.
Демонтаж старого паркета, обоев, плитки, штукатурки и другой чистовой отделки. От полученного мусора следует сразу избавляться, чтоб он не мешал прохождению последующих стадий ремонта.
Замена коммуникационных систем и узлов. Старые трубы и проводка давно превысили «срок годности», их необходимо заменить на современные ПВХ-элементы, электропроводку, розетки, выключатели. Но эта реорганизация должна коснуться только коммуникаций, находящихся в пределах жилья. Нельзя повреждать чугунную канализационную трубу, общую для всего дома. В это же время можно оснастить санузел полотенцесушителем, удобными сантехническими приборами, установить новые радиаторы.
Замена старых дверей, окон. Вместо рассохшихся деревянных рам, дверных коробок и полотен нужно установить современные, удобные, надёжные окна, двери.
Устройство тепло- и шумоизоляции там, где это позволяет высота потолков, площадь помещений, целесообразность.
Выравнивание стен, пола, потолка, ориентируясь по маякам. На этом этапе меняются старые деревянные перекрытия и лаги, на полах делается ровная цементно-песочная стяжка, стены покрываются грунтовкой.
Декоративная отделка, помогающая освежить интерьер, замаскировать недостатки, которые невозможно было удалить на предыдущих этапах. Натяжной потолок устранит неровности поверхности, гипсокартонные панели помогут выровнять стены, плинтуса создадут новое зонирование жилого пространства.
Качественно проделать необходимые действия, учитывая специфику помещений, смогут профессиональные рабочие – строители, дизайнеры. Заказать их услуги вы сможете, оставив заявку на сайте. Наши сотрудники перезвонят вам, уточнят заказ, ответят на вопросы.
Особенности отделки
Особенностью хрущевки можно назвать то, что несущими являются лишь внешние стены. Такое положение вещей позволяет осуществить любую перепланировку, что очень актуально, поскольку кухни и балконы в рассматриваемых квартирах маленькие, а санузел совмещен с ванной. К тому же, потолки не превышают 2,5 м в высоту, да и прочие помещения не могут похвастаться большими площадями. Поэтому ремонт квартир под ключ в хрущевке чаще всего подразумевает снос или перенос межкомнатных перегородок, что дает возможность нивелировать упомянутые недостатки.
К характерным особенностям данного вида жилья также относят:
плохую звуко/теплоизоляцию;
значительный износ коммуникаций;
низкокачественную электропроводку.
Все эти вопросы решаются нашими специалистами еще на этапе проведения подготовительных и черновых ремонтных работ.
Специфика ремонта хрущевки
Независимо от метража и планировки (студия, однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная) хрущевка – это малогабаритная квартира. Поэтому для улучшения уровня комфорта и увеличения пространства перепланировка нужна.
Вопросы теплоизоляции в данном случае решаются заменой старых окон и входных дверей на современные аналоги. Подобное решение позволит устранить сквозняки и выиграть несколько градусов. Иным решением этой проблемы подразумевают расход полезной площади помещений, что устраивает далеко не всех владельцев квартир.
Откровенно плохая звукоизоляция и гидроизоляция, которые практически отсутствуют, многие называют основной проблемой хрущевок. Мы способны решить эти вопросы, используя современные технологии и качественные специализированные материалы. Это же касается и разного уровня полов, что для рассматриваемых квартир не редкость.
Как преобразить хрущевку
К преображению старых квартир следует подходить комплексно и основательно. Такие ремонтно-отделочные работы должны осуществлять профессионалы, имеющие необходимое оборудование и большой опыт.
Потолки. Потолочные перекрытия в хрущевке выполнены из плит, которые часто уложены не в уровень. Поэтому после заделки стыков может потребоваться выравнивание всей поверхности с последующей покраской. Хорошей альтернативой могут стать подвесные конструкции, цена которых сегодня весьма демократична.
Стены. Черновой ремонт в доме практически всегда подразумевает выравнивание поверхностей. Помимо того, важно не забыть, что «родные» межкомнатные перегородки отличаются плохим креплением к перекрытиям, что решается их усилением или же полной реконструкцией.
Полы. Обычно полы приходится полностью переделывать, что обусловлено их разным уровнем. Для этого мы используем бетонную стяжку, позволяющую в дальнейшем сделать настил любого типа, а также оборудовать теплый пол.
Недорого сделать капитальный или косметический ремонт в хрущевке предлагает наша компания. Прежде чем заказать наши услуги, вы можете пригласить специалиста, который сделает необходимые замеры и оценку состояния отделки, и точно скажет, сколько стоит качественный ремонт именно вашей квартиры.
Сколько стоит квадратный метр отремонтированного жилья зависит от типа ремонта и исходного состояния. В нашем прайсе приведены средние цены. Так, косметическая отделка стоит от 6,5 тыс. руб, капитальный ремонт – от 15 тыс. руб. Стоимость ремонта с евродизайном – от 15 тыс. руб.
Мы занимаемся отделкой помещений более 10 лет, соблюдаем правила СНиП и решаем вопросы о перепланировке и укладке новых коммуникаций.
Наша команда предлагает несколько вариантов. Они отличаются объемом работ, сложностью и сроками.
Косметический включает подготовительную отделку, замену инженерных систем, чистовые работы – окраска потолка, оклейка обоями, расстановка мебели и монтаж дверей. Интерьер современный, но без оригинальных идей.
Капитальный предполагает также укладку новых напольных покрытий, установку натяжного потолка, замену электропроводки. Демонтажные работы перед ремонтом включают полное удаление любой старой отделки.
Дизайнерские преобразования включают перепланировку, организацию ниш, перегородок, коробов, образующих удобное пространство, четкое следование стилю и цветовой гамме.
При таком ремонте мы заключаем официальный договор, где прописывается каждый этап работы в каждом помещении – ванная, кухня, спальня, порядок выполнения и стоимость.
Бесплатный вызов замерщика
Просто оставьте телефон и получите в течение 1-2 дней бесплатную консультацию по дизайну, капитальным работам, электрике, сантехнике, стоимости материалов и срокам работ не выходя из дома!
