Чистовая отделка квартиры

Но не всегда покупатели, получив ключи, остаются довольны результатом. Одни застройщики часто экономят на отделочных материалах, другие – на качестве, а иногда и на том и на другом. Третьи пользуются маркетинговыми уловками и неосведомленностью покупателей, к примеру, предлагая беловую отделку, которая на деле фактически не отличается от предчистовой. Поэтому следует знать, что входит в чистовую отделку и как принимать ее.

Виды отделок в новостройках

Можно выделить три типа отделки:

• черновая – предполагает выполнение следующих видов работ: стяжка полов, оштукатуривание стен, установка отопительной системы, монтаж входной двери и окон, остекление лоджии или балкона;
• предчистовая – предполагает выравнивание потолка и стен, выполнение подготовительных работ с целью последующего монтажа напольного покрытия, прокладку коммуникаций, проводов для подачи электричества, монтаж розеток, выключателей и так далее;
• чистовая отделка – это финальный этап монтажа потолочных перекрытий, к примеру, натяжной потолок, оклейка стен обоями, укладка плитка, паркета или ламината, монтаж плинтуса, окончательный этап по обустройству ванной комнаты, кухни и других помещений; после выполнения указанных работ можно перевозить все необходимое и заезжать в квартиру.

Важно, чтобы в договоре были прописаны все этапы и моменты работ. Включая используемые материалы, а не только расплывчатая фраза чистовой ремонт или беловая отделка. В результате может получиться так, что вместо желаемого ламината будет постелен линолеум, а вместо дорогих флизелиновых обоев поклеены бумажные. К тому же работы не всегда выполняются качественно. Придется многое переделывать, к примеру, переклеивать обои, укладывать новое напольное покрытие. Придется понести дополнительные финансовые расходы. Поэтому при желании иметь квартиру, которая будет отвечать всем пожеланиям, рекомендуется заказывать у застройщика «голые» стены, а ремонт доверять профессионалам.

Преимущества и недостатки чистовой отделки от застройщика

К преимуществам можно отнести:

• с покупателя снимаются все проблемы по поиску ремонтной бригады, покупки материалов и инструментов, контроля процесса работ, необходимости выделения времени и многих других забот в случае самостоятельного ремонта;
• так как застройщик закупается оптом, то стоимость материалов для него будет дешевле. К тому же, у ремонтной бригады будет весь необходимый инструмент, часто профессиональный, который не нужно приобретать;
• возможность сразу переехать в собственную квартиру после сдачи дома.

Часто для покупателя данный вариант привлекателен, но есть у него масса существенных недостатков:

• главная цель любого застройщика – получить прибыль, поэтому чистовая отделка квартиры им часто выполняется с применением самых дешевых материалов и с привлечением дешевой рабочей силы; это означает, что уже спустя несколько лет или даже месяцев придется повторно делать ремонт;
• фото дизайна помещений могут часто не соответствует тому, что покупатель получает в итоге при сдаче дома; в большинстве случаев выполняется типовой ремонт без изысков, в результате чего он не каждого устроит; решение изменить дизайн помещений потребует дополнительных вложений;
• если в помещениях с «голыми» стенами можно быстро и без проблем увидеть строительные дефекты, то чистовая отделка, к примеру, обои или плитка будут скрывать их; в результате в стенах окажутся трещины или дыры, которые приведут к промерзанию кладки зимой и отсутствию комфорта проживания, придется снимать покрытия, чтобы устранить проблему.

Что чистовая отделка включает в себя

Чистовая отделка в новостройке не является юридическим понятием. Поэтому нет четких требований, которые бы регулировали деятельность застройщика в этом вопросе. В результате покупателю часто предлагаются разные варианты ремонтных работ, которые отражаются в проектной декларации, договоре долевого участия или уступки. Важно предварительно изучать их, чтобы знать, сколько стоит чистовая отделка такой квартиры в новостройке, а также какие элементы работ будут выполнены.

На практике отделка под чистовую предполагает подготовку и финишную отделку всех поверхностей, в том числе установку дверей, окон, работоспособность сантехнического и электрического оборудования:

• потолки – договор может предполагать покраску или поклейку обоями, также он может включать установку натяжных или иных типов потолков;
• стены – если договор включает отделку плиткой, то должна производиться затирка швов, но часто вместо отделки плиткой производится только покраска или установка пластиковых панелей, покрытие жидкими обоями;
• полы – их выравнивают, а затем покрывают линолеумом, ламинатом и иными декоративными покрытиями; при использовании паркета потребуется его циклевка, также будет необходим монтаж плинтуса;
• двери и окна – устанавливаются двери и застекляются окна;
• отопление и сантехническое оборудование – обычно в ванной комнате ставятся бюджетные смесители, стальная ванна и унитаз;
• электрическое оборудование – перечень работ предполагает установку розеток и выключателей, люстр и светильников в зависимости от утвержденного дизайн проекта, также возможна проводка, телевизионного и телефонного кабеля, домофона;
• плита – на кухню ставится плита, работающая на газе или электричестве, в зависимости от этажности и установленной степени безопасности дома.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой у застройщика

Чтобы ремонт под чистовую отделку не разочаровал в ожиданиях, необходимо тщательно ознакомиться с проектом и заключенным договором. Наличие этих знаний позволит увидеть все несоответствия и быстро определить недостатки и погрешности в отделке. К тому же следует знать правила, которые помогут выявить недоделки и предъявить претензии к застройщику.

Осматривать квартиру необходимо только в дневное время, ведь именно тогда можно будет увидеть все погрешности в отделке. Для фиксации недостатков стоит подготовить блокнот и карандаш, фонарь, лампу для проверки электричества, стремянку и зарядку для телефона. Для проверки отделки стен нужно использовать уровень. Важно, чтобы на обоях не было пузырей, а рисунки совпадали на стыках. Нужно присмотреться к плитке, чтобы не было трещин, а швы были затерты. Напольное покрытие не должно скрипеть, иметь вздутий. По периметру должен располагаться плинтус, стыки досок должны отличаться ровностью и не иметь трещин. Требования по ровности относится и к потолку, на нем недопустимы пятна, оставшиеся от протечек.

Следует присмотреться к окнам, чтобы не было повреждений, щелей и царапин. Ручки должны открываться без усилий, фурнитура работать исправно при открытии и закрытии окон. Двери должны открываться без усилий, закрываться плотно. Остекление на межкомнатных дверях не должно шататься и иметь повреждений.

Другие ремонтные работы, которые мы делаем:

Эконом класс

Ремонт эконом класса

• Работа под ключ
• Гарантия 1,5 года
• Скидки на материалы

от 6 500 руб. Оставить заявку

Косметический ремонт

Косметический ремонт

• Работа под ключ
• Гарантия 2 года
• Скидки на материалы

от 6 500 руб. 7 000 руб. м² Оставить заявку

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт

• Работа под ключ
• Гарантия 1 год
• Скидки на материалы

от 7 500 руб. Оставить заявку

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт

• Работа под ключ
• Гарантия 3 год
• Скидки на материалы

от 15 000 руб. Оставить заявку

Евроремонт квартир

Евроремонт квартиры

• Работа под ключ
• Гарантия 3 года
• Скидки на материалы

от 12 000 руб. Оставить заявку

Черновой ремонт

Черновая отделка

• Работа под ключ
• Гарантия 2 года
• Приемка у застройщика

от 2 100 руб. Оставить заявку