Санкт-Петербург, ул. Гаккелевская, 21а, оф. 1900

+7 (812) 928-73-77

Пн-Сб 9:00 до 19:00

Предчистовая отделка квартиры - что это такое?

Чистовая отделка является завершающим этапом ремонта квартиры в новостройке, который обычно выполняет новый владелец жилья. Застройщики же ограничиваются так называемой предчистовой отделкой помещений, включающей только стартовую подготовку всех перекрытий, перегородок и стен. Потому она обходиться примерно вдвое дешевле финишной.

Подобное решение позволяет строительным компаниям выполнить все основные «грязные» работы по подготовке объекта к сдаче в эксплуатацию с минимально возможными финансовыми издержками. Финишной облицовкой квартиры занимается уже её владелец, исходя из своих предпочтений в плане интерьерного дизайна, цветовой палитры и декоративного оформления.

Такой компромиссный подход устраивает всех, от застройщика, до покупателя. Так, первый экономит деньги, а второй не переплачивает за отделку, которая ему не по вкусу.

Обязательные работы

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой не имеет четко определенного перечня мероприятий, обязательных к исполнению. В каждом конкретном случае этот список уточняется и указывается в договоре на предоставление услуг. Поэтому цена за кв.м. такой отделки на разных объектах (даже одного застройщика) может существенно отличаться.

После согласования списка работ, которые включает предчистовой ремонт, заказчик не вправе требовать от исполнителя большего, чем указано в договоре. Поэтому при подписании документов следует очень внимательно изучить все условия сделки. Желательно также, чтобы заказчика представлял юрист, имеющий опыт в подобных делах и способный дать экспертную оценку заключаемому контракту.

Фото ремонта

Традиционно предчистовая отделка квартиры под ключ включает качественную подготовку пола, потолка, несущих стен и межкомнатных перегородок, а также монтаж всех необходимых коммуникаций.

  • Потолочное перекрытие должно иметь ровную поверхность, созданную посредством стартовой шпаклевки, которая подходит и для побелки, и для покраски. Иногда строителями используется финишная декоративная шпаклевка, если это прописано в техническом задании.
  • Поверхности стен и межкомнатных перегородок ровняют штукатуркой или шпаклевкой. Допустимыми отклонениями в этом случае являются показатели в 1-3 и 1-5 миллиметров на каждый метр для жилых комнат и санузла (туалета и ванной комнаты), соответственно. В панельных домах стены чаще всего не штукатурят.
  • Формирование пола при отделке под чистовую осуществляется за счет бетонной стяжки. Такая поверхность не должна иметь отклонений, превышающих два миллиметра на один метр. Создание теплого пола или же укладка слоя теплоизоляции предусматривается лишь в случаях, когда это заранее оговорено с клиентом, поскольку ощутимо влияет на итоговую стоимость работ.
  • Разводка трубопроводов канализационной системы и водоснабжения выполняется на кухне, в ванной и в туалете. Однако монтаж сантехники и всевозможных аксессуаров предчистовая отделка не предусматривает. Это же касается электропроводки, а точнее выключателей и розеток, которые монтируются лишь по предварительной договоренности.

Фото ремонта

Также в перечень работ иногда включают отделку откосов дверей и окон, разводку и подключение системы отопления, а также прочие мероприятия. Данный список заказчик может изменять и дополнять до момента подписания договора так, как считает нужным. Все это скажется на том, сколько будет стоить ремонт под чистовую отделку в конечном итоге. Отметим, что на цену также оказывает влияние сложность ремонта, качество и марка стройматериалов, площадь помещений и сроки выполнения работ.

Выравнивание стен

Неоспоримые преимущества

Вселиться в квартиру, где ремонт ограничился лишь предчистовой отделкой, нельзя. После оформления всей необходимой документации и получения ключей, новому владельцу предстоит финишная отделка и облицовка помещений. Однако у такой недвижимости имеются и свои достоинства.

Сравнивая черновую и предчистовую отделку, специалисты выделяют следующие явные преимущества последней.

    • Цементно-песчаные строительные смеси, которые применяются для оштукатуривания стен и формирования стяжки, готовятся в бетономешалке. Использование данной техники обеспечивает четкое соблюдение рецептуры и технологии создания раствора, что делает его однородным, в отличие от аналога, приготовленного вручную.
    • При проведении ремонтно-строительных мероприятий всегда образуется большое количество мусора и пыли. Объекты, где проводился предчистовой ремонт, сдаются заказчику лишь после капитальной уборки и вывоза мусора.

Предчистовая отделка квартиры

  • Традиционный метод выравнивания стен при помощи штукатурки требует большого количества материалов, расход которых может достигать двадцати килограмм на квадратный метр. Использование листов гипсокартона и современной шпаклевки демонстрирует лучшую экономичность и итоговый результат.
  • Абсолютно все коммуникации разводятся до начала отделки поверхностей стен и перекрытий. А потому необходимость сверления отверстий и формирования штроб при выполнении чистовых работ сводится практически к нулю.
  • Электросеть в квартире создается строго по техническому заданию. Она учитывает все пожелания хозяина и может сразу же комплектоваться розетками и выключателями. В противном случае к местам установки данных элементов подведены необходимые провода, концы которых заизолированы и размещены в подготовленных монтажных отверстиях. Поэтому в квартире имеется верхний свет, а также подведено питание для бытовой техники.

Чистовая отделка под ключ

Согласно расчетам, создание стяжки и оштукатуривание стен по классическим методикам обходится дороже вдвое за счет увеличенного расхода строительных смесей. К тому же, предчистовой ремонт собственными силами длиться почти в пять раз дольше, чем это могла сделать бригада опытных специалистов.

Сравнение предчистовой и чистовой отделки

Приобретение жилья в новостройке с предчистовой отделкой выгоднее для покупателя. Это объясняется тем, что чистовая отделка осуществляется по стандартному (типовому) проекту. В нашем же случае собственник недвижимости может создать абсолютно уникальный, индивидуальный проект дизайна каждой отдельной комнаты или всей квартиры. Такие интерьеры всегда смотрятся более выгодно, нежели шаблонные аналоги, созданные «под копирку».

С финансовой точки зрения, жилье с чистовой отделкой требует дополнительных капиталовложений при приобретении, которые нередко достигают 20-ти процентов суммы, необходимой для покупки аналогичной квартиры с предчистовым ремонтом. Это весьма ощутимый удар по семейному бюджету.

Ремонт в новостройке - итог

В новых домах застройщики нередко используют самые доступные и недорогие облицовочные материалы. Такой подход к первичному ремонту обусловлен тем, что несколько первых лет эксплуатации «свежего» объекта происходит его усадка. Поэтому качественные и дорогие отделочные материалы, вроде дизайнерского кафеля или виниловых обоев, рекомендуется использовать после завершения данных процессов.

Известны случаи, когда недобросовестный застройщик использует в ремонте дешевые строительные материалы, тогда как в отчетной документации указаны дорогие брендовые аналоги. К примеру, вместо специализированной наливной стяжки применяются самые обычные цементно-песчаные растворы. Заметить подобный подлог при чистовой отделке помещений практически невозможно, особенно человеку, далекому от ремонтных работ. В случае с предчистовым ремонтом скрыть подобное мошенничество будет чрезвычайно проблематично.

Процесс ремонта

Недостатки предчистовой отделки

Самыми явными «минусами» предчистовой отделки новой квартиры являются следующие два аспекта.

  • Необходимость чистового ремонта. В силу отсутствия альтернативного жилья, многие люди делают его в спешке, не особо контролируя качество работ, выполняемых наемными мастерами. Такой подход может иметь печальные последствия в ближайшей перспективе.
  • Отсутствие сантехники. Монтаж унитаза, раковины, ванной, душевой кабинки и всевозможных полезных аксессуаров придется выполнять самостоятельно. До того момента проживать с комфортом в доме просто невозможно.

Чистовая отделка

В завершение отметим, что недобросовестные застройщики встречаются сегодня достаточно часто. Такие «мастера» могут выполнять предчистовую отделку жилья, используя некачественные материалы или не соблюдая технологии. Итогом такой работы являются перепады уровней перекрытий и настилов, неровности поверхностей стен, пустоты в штукатурке и т. д. Избежать подобных явлений можно, обратившись в известную компанию и/или регулярно контролируя работу строителей.

Присутствие квалифицированного юриста при подписании договора с застройщиком позволит максимально защитить собственные интересы заказчика. В случае, если ремонт был выполнен некачественно, этот специалист поможет вам оформить иск в суд и получить полагающуюся компенсацию.

Другие ремонтные работы, которые мы делаем:

Ремонт эконом класса
  • Работа под ключ
  • Гарантия 1,5 года
  • Скидки на материалы
от 3 500 руб.
Косметический ремонт
  • Работа под ключ
  • Гарантия 2 года
  • Скидки на материалы
от 5500 руб. 6600 руб. м2
Капитальный ремонт
  • Работа под ключ
  • Гарантия 1 год
  • Скидки на материалы
от 7 500 руб.
Дизайнерский ремонт
  • Работа под ключ
  • Гарантия 3 год
  • Скидки на материалы
от 10 500 руб.
Евроремонт квартиры
  • Работа под ключ
  • Гарантия 3 года
  • Скидки на материалы
от 7 500 руб.
Черновая отделка
  • Работа под ключ
  • Гарантия 2 года
  • Приемка у застройщика
от 2 100 руб.
Бесплатный вызов замерщика и расчет сметы Просто оставьте телефон и получите в течение 1-2 дней бесплатную консультацию по дизайну, капитальным работам, электрике, сантехнике, стоимости материалов и сроков работ не выходя из дома!
Cпециалист по замеру
Шадрин Владимир

специалист по замеру

Cметчик
Тришкин Сергей

сметчик

Отзывы наших клиентов

Калькулятор ремонта

быстрый рассчет стоимости

Бесплатный вызов замерщика

и расчет сметы



Калькулятор

Планиреуте делать ремонт?

Оставьте заявку и Вы не пожалеете.
Мы сделаем смету за 1 день

Нажимая кнопку, вы принимаете
политику конфиденциальности
компании

Гарантия 3 года

Качественные
материалы

Точно в срок

Честная смета без
скрытых платежей